先週の土曜日は建築士と打ち合わせでした。
でもそれは10時からだったので、早起きしてすこしCR（サイクリングロード）でも走ることに。
２，３時間くらい走ろうかと早起きしたんですが・・・。
風が吹かない雨上がりの朝なので、川沿いにあるサイクリングロードは写真のような濃霧に覆われてました。
霧って簡単に言えば細かい水ですから、走れば走るほど寒く！。
サイコンの温度計はなんと0℃をさしてました。
気化熱ですね～。
ということで予定変更。
引っ越し先からホームコースへの道がよくわからなかったので、引っ越し先に行くことにしました。
いや～～遠いわｗ。
気軽にCRを走るってのは難しいかも？
まあ山に近くなったからそっちを走ればいいか。
このブログでは初めての自分のロードバイクネタでした。
ちょっと書くのが遅れましたが、土曜日に初めて設計士の方と顔合わせをしてきました。
名刺を見ますと、★★★と星が３つついています。
ってことは300軒以上設計したってことですね。
正式に設計をFIXするまでは何回でも図面修正に応じるとのことで、とても心強いです。
まあこちらとしてもマイホームデザイナーで作成した間取り案を事前に提示してあるので、最初の試行錯誤が省けた分効率的に進めていけるんじゃないかと思います。
０から考えてもらうよりもある程度こちらのアイデアを提示したほうがいいですよね。
とりあえずこちらが是非ともこだわりたいポイントは以下の通り
① キッチンからリビング、そして和室やウッドデッキが一望できること
② 広いトイレ
③ 土間収納（玄関）
④ 子供部屋は大部屋を間仕切りで仕切られる形にする
⑤ 書斎に自転車を置き、そこからすぐに庭に出せるようにする
⑥ 窓を開ければ風が抜けやすいこと
⑦ 基本、扉はすべて引き戸
⑧ リビングでも畳で寝っ転がりたい
⑨ 洗面所に長い物干しを設置でき、そこで部屋干しできる。また収納も作る
⑤に関しては土間にロードバイクを置いて、そこでローラー台に乗ってもいいんですけどね！
一応自分で作った間取りでは上記の点はクリアしてるんですが、図面に起こせばできないところもたくさんあるんだろうし。
GW明けには図面をいただけるということで、楽しみです。
土地が決まり、いよいよ本格的なプランニングが始まっていきます。
そんな中、ずっと考えていることがあります。
それは太陽光発電を載せるかどうかです。
私が今進めているタイミングですと、買い取り価格は29円/kwh（税込31.32円/kwh）となります。
私の場合は平屋ですので大きなパネルが乗るんですね（22kw?)。
ですから一条からもらった太陽光のシミュレーションでは約480万の利益が得られるとのこと。
それでも、悩んでます。
投資として考えてみた場合、これは有用な投資でしょうか？
搭載費用729万円に対し、収益が480万とすれば、だいたい投資利回りは20年で2.6％になります。
これは一条の夢発電（金利1.5%)を利用してのシミュレーションです。
しかしさすけさんのブログ等でも指摘されていますが、夢発電は金利が高く現状としてはそこまで有利でもありません。
私もフラット35Sを活用しようとしています。
そして今の情勢から考えて、35Sによる0.6%金利減免を活用したうえで金利が1.5%を上回ることは考えにくいです。
じゃあもう少し細かく考えてみましょう。
一条のシミュレーションによる平均売電額 56,078円/月（1年目）
これが1年間に1%効率が落ちたとして、
1年目 ￥56,078/月
2年目 ￥55,517/月
3年目 ￥54,962/月
10年目 ￥51,228/月
20年目 ￥46,330/月
という形で売電額は落ちてきます。
その結果、総売電額は12,253,698円とはじき出されました。
（どうも一条のシミュレーションは最初の1年のデータで1~10年の合計、11年目のデータで11~20年合計を計算しているような気が・・・）
では支出は？
月に56000円返済するとして、729万円返済するのであれば
夢発電(金利1.5%)
返済回数:143回（11年11か月） 総支払額 800万8千円
利益 約425万 利回り 2.4%(20年間で）
フラット35(最初10年 金利1.2%、その後1.8%で試算) 返済回数:140回（11年8か月） 総支払額 781万8千円
利益 約444万 利回り 2.5%(20年間で）
※いずれも手計算です。なんとなく間違えているような！
※フラット35は住宅ローンでのすべての期間返済でした。
ここ、修正してまたアップしました！！
再計算しますと・・・
フラット35(最初10年 金利1.2%、その後1.8%で試算)
返済回数:420回（35年） 総支払額 939万7千円
利益 約286万 利回り 1.7%(20年間で）
ってことで、やはり収益面では結構魅力的。
まあフラット35を選んでいる人は繰り上げ返済を念頭に置いているでしょうから、利回りはもっと上がるでしょうしね。
正直、ここが未知数です。
いろいろブログを読んでますと、パワコンの交換は必要。
そして20年目以降の屋根のメンテナンス等の費用がいくらかかるのかがわかりません。
信頼性は低いものの、ブログ、掲示板情報では一条の屋根は防水シートが二重にしかなってなくて雨漏りの可能性があるとか。
いずれにしても屋根のメンテナンスが必要になるのであればその分も考慮に入れて計算する必要があります。
ここのところまで細かく書いてあるブログを読んでみたいですねえ。
一番大きいのがこの部分です
夢発電、住宅ローンに太陽光パネルを加えた場合とでは大きく返済パターンが変わってきます。
簡単には
夢発電：
最初10年 ＝住宅ローン＋夢発電ー売電金額
次の10年 ＝住宅ローンー売電金額
それ以降 ＝住宅ローン
住宅ローン：
20年間＝住宅ローンー売電金額
それ以降 ＝住宅ローン
（住宅ローンには太陽光パネル代を含みます）
となります。
これだけだと分かりにくいので具体的に数字を入れてみました
住宅ローンなどの数字はごまかしていますが、私の例を挙げますと・・・
夢発電
最初の10年＝100,000円+65,547円ｰ56,078円＝109,469円
次の10年 ＝115,000円ｰ50,717円＝64,283円
それ以降 ＝115,000円-？円
住宅ローン
最初の10年 ＝125,000円ｰ56078円＝68,922円
次の10年 ＝136,000円ｰ50,717円＝85,283円
それ以降 ＝136,000円ｰ？円
※いずれもフラット35の金利変化、太陽光発電経年変化を考慮
ということで支払いパターンが変わってきます。
子供の養育費なども考えて選択するのもありってことですね。
要約すれば
夢発電は当初の支払いは大きいですが、頭金もそれほどかからずある程度平均化できる。
住宅ローン組み込みだと当初は大きく支払いを下げられますが、次第に増加します。
また頭金もそれ相応にかかってきますね。
非常に高い太陽光発電。
金額として大きなメリットもありますが、それ以外のデメリットもありそう。
どうしましょうかね～
ということで、超長期でのメンテナンス関係の話が書いてあるブログがありましたぜひお教えください！
ムラゴン ホーム